В настоящее время большинство покупателей недвижимости, которые не имеют возможности купить квартиру за личные средства, используют ипотечный заем. Однако и приобретение жилья в рассрочку тоже остается довольно популярным вариантом. Рассрочка удобна в тех случаях, когда у покупателя имеется примерно половина необходимой суммы, а остальную часть стоимости объекта он планирует выплатить в течение ближайших нескольких месяцев. Например, если у человека есть накопленные сбережения и квартира, которую он собирается продать, чтобы приобрести новое, более просторное или удобное жилье. Сразу стоит отметить, что сложные операции с недвижимостью, предполагающие несколько этапов, следует организовывать при помощи надежного риэлтора.
Рассрочка в отличие от ипотеки не требует сбора большого количества документов и страхования. Она не связана и с предоставлением бумаг, подтверждающих платежеспособность. Поэтому оформить рассрочку можно достаточно быстро и просто. Но эта процедура имеет ряд своих особенностей, которые необходимо учитывать еще до подписания договора.
Нужно понимать, что рассрочка может быть долгосрочной или краткосрочной. В первом случае она предполагает выплату всей суммы на протяжении довольно длительного времени – до трех лет. Краткосрочная рассрочка заключается на период от трех месяцев до полугода. Между этими видами отсроченной выплаты существует принципиальная разница. Краткосрочный договор в большинстве случаев не облагается дополнительными выплатами в виде процентов. Процентное обложение долгосрочного договора может составлять до 12% годовых. При несложных подсчетах можно увидеть, что выплата 12% годовых выльется в немалую сумму. Поэтому, если у покупателя есть выбор, специалисты рекомендуют предпочесть условия рассрочки с формулировкой 1% ежемесячно на остаток задолженности. Если у человека нет половины нужной суммы, и он имеет в распоряжении только 20 или 30% от стоимости квартиры, ему могут предложить только полатный вариант рассрочки.
При заключении договора рассрочки может быть сразу проведена сделка долевого участия, или сделка купли-продажи. Иногда подписывается специальный предварительный договор купли-продажи.