Оформление кредита под залог недвижимости
Современные люди привыкли решать свои финансовые проблемы при активной помощи банков. Все чаще в интернете можно видеть предложения об оформлении кредита под залог объекта недвижимости. К заключению такой сделки следует подходить со всей осторожностью.Чтобы получить кредит наличными в день обращения, сегодня не нужно прилагать чрезмерных усилий. В настоящее время банки готовы предоставить частному лицу значительные суммы, достигающие десятков миллионов рублей. У некоторых банков вовсе отсутствует фиксированный максимальный лимит кредитования, а сумма займа зависит от рыночной цены залоговой недвижимости.Как правило, большие кредиты предоставляются клиентам в рамках стандартных ипотечных программ. В данном случае приобретаемая квартира оформляется в залог в пользу банка. Иногда в качестве залога выступает имущество, которое уже находится в собственности у заемщика. Более охотно банки принимают в залог объекты недвижимости, расположенные в городской черте. Наиболее ликвидными считаются объекты вторичного рынка недвижимости. Кредитные эксперты отмечают, что такое имущество намного проще оценить.Отдельные банки готовы предоставить кредиты под залог загородной недвижимости, в том числе коттеджа, таунхауса и земельного участка. Как правило, в данном случае залоговая стоимость имущества снижается по сравнению с рыночной на 50-60%. Практика показывает, что размер кредита зависит не только от рыночной стоимости залоговой недвижимости, но также от ликвидности залога, доходов заемщика, размера первоначального взноса и сроков кредитования.Чаще всего заявки на крупные кредиты подают совладельцы и собственники бизнеса, руководители компаний и индивидуальные предприниматели. Для них банки предусматривают иную методику подтверждения доходов. В данном случае действует другая методика оценки платежеспособности заемщика. Банки считают таких клиентов более рисковыми заемщиками, поэтому завышают для них проценты по кредиту на 0,5-2 пункта. При крупных размерах кредита это превращается в приличную сумму.Удивительно, но завышенной ставки не удается избежать даже при незначительной сумме кредита. Скидку, по заверению экспертов
