Масса нюансов, поэтому для каждого надо подбирать «свой» банк и ипотечную программу. Если вы обратитесь напрямую в банк, банковский работник вам все расскажет про ипотечные программы своего банка, но рассказывать про конкурирующие программы других банков точно не будет.
Ежемесячные платежи бывают аннуитетными и дифференцированными. Зависят от срока кредитования, процентной ставки по кредиту и от суммы полученного кредита.
Аннуитетный – равные суммы ежемесячных платежей, которые включают в себя сумму процентов начисленных и сумму основного долга. Дифференцированные же платежи к концу срока кредитования уменьшаются и включают в себя выплачиваемую постоянную долю основного долга и проценты на остаток кредита.
Законодательство привело в соответствие работу банков при выдаче любых кредитов, в том числе и ипотечных. Никаких скрытых комиссий, повышений процентных ставок в одностороннем порядке и т.д.
Так что здесь все хорошо.
Будущие заемщики должны четко понимать ответственность и долгосрочность запрашиваемого кредита. Они должны рассчитывать свои силы и возможности на очень длительный срок. Как правило, завышенные требования к жилплощади и неправильно рассчитанные возможности ведут к взятию достаточно большой суммы кредита и трудностям выплат в дальнейшем.
Совет: ипотека – замечательный вариант для улучшения жилищных условий. Купленная квартира с привлечением ипотеки – это не окончательный вариант вашей квартиры. Лучше возьмите небольшой комфортный для вас кредит, досрочно погасите его, а после этого можете продать эту квартиру и купить еще лучше, при необходимости снова взяв умеренный кредит.