Приобретая квартиру в ипотеку через банк нужно понять несколько принципов сбора и подготовки документов на покупку. В первую очередь посмотреть квартиру самостоятельно – нет ли протечек, сломанных труб или запаха канализации, обратить внимание и на ремонт – состояние квартиры в целом. Спросить у продавца готовы ли документы. Сколько человек прописано в квартире, сколько собственников, есть ли среди собственников несовершеннолетние (решения РОНО приходится ждать до двух месяцев, поэтому лучше заранее решить все вопросы по передачи квартиры). Подвести продавца к совершению чистой продажи.
Обязательно узнать о задолженности за квартплату, электроэнергию – их должен погасить сам продавец.
Узнать информацию о том, как давно обновлялись кадастровый и технический паспорта, обычно продавец готовит документы еще перед продажей, но побывав в банке, эти паспорта не обязательно обновлять, если в квартире не было изменений. В противном случае проект перепланировки нужно предоставить в ЖЭУ и ждать получения технического и кадастрового паспортов, естественно, оплатив стоимость перепланировки. Техпаспорт готовится около двух недель, а кадастровый придется подождать целый месяц.
Такие нюансы очень важны для более скорого совершения сделки, тем более, если вы не пользуетесь услугами риэлтерского агентства или подобных специалистов
Сам банк готов пойти на сделку в любом случае, но если перепланировка не зарегистрирована, то в течение шести месяцев после сделки вам предстоит узаконить изменения самостоятельно, а это дополнительные расходы и нервы.
Но если квартира вас устраивает, и стоимость квартиры согласована с банком - обычно банк присылает оценщика для получения заключения экспертизы о стоимости квартиры - тогда можно рискнуть, главное, чтобы банк одобрил сделку – решения банка приходится ждать около десяти дней. Подготовка документов к сделке тоже занимает три-пять дней.