08/01/2023

Жилье квартиры комфорт и бизнес класса: в чем его отличия от классов «премиум» и «комфорт»

Цена квадратного метра в новостройке складывается не только из стоимости используемых материалов и зарплаты рабочих. На нее влияет множество разных факторов, о которых можно долго рассуждать.

На одном любопытном моменте стоит остановиться поподробнее, а именно – на классовости жилья.

Принято выделять 5 основных классов жилых новостроек:

- стандарт;

- комфорт;

- бизнес;

- премиум;

- элитная недвижимость.

При этом общепризнанной классификации не существует как таковой. Есть «Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству» от 2012 года. Но в ней учитываются лишь 4 класса, и те довольно условно. Словом, критерии, по которым оценивают дома, весьма размыты, и трактовать их можно как угодно.

Поэтому любой застройщик имеет возможность подойти к этому вопросу «творчески», то есть – субъективно, и охарактеризовать свой проект как ему захочется.

Разумеется, есть очевидные вещи. Панельную 30-этажку за КАДом без соответствующей инфраструктуры вряд ли получится впарить как дом класса «премиум» – даже самым наивным покупателям. А вот провести тонкую грань, отделяющую «бизнес-класс» от «комфорта» – с одной стороны, и от «премиума» – с другой, иногда бывает затруднительно.

Давайте вместе разберемся, что получит покупатель, вкладывая свои деньги (заметьте, далеко не самые маленькие!) в квартиру бизнес-класса.

Расположение
Начать стоит с того, что бизнес-класс все-таки немного ближе к сегменту «премиум», чем к «комфорту». Это жилье для состоятельных людей, можно сказать – для среднего класса. Им уже важны статус и имидж.

Именно поэтому такие дома не найти на окраинах города и в ближайшем «закадье». Они расположены в более престижных районах, зачастую неподалеку от исторического центра. Если же речь идет о загородных проектах (теперь нередко можно встретить их с приставкой «эко»), то располагаться они будут не в каком-нибудь затрапезном Пупышево, а в понтовом Комарово или Зеленогорске.

ЖК бизнес-класса Skandi Klubb в Петроградском районе. Аэросъемка Новострой-СПб, сентябрь 2018г.
Инфраструктура и окрестности
Огромную роль также играет собственная инфраструктура и социально-бытовое окружение. Поблизости должны находиться зеленые зоны (парки, скверы, сады) и отсутствовать заводы или иные промышленные объекты.

Детские сады, школы и гимназии, удобные качественные магазины или супермаркеты (а не шалманы «24 часа» с сомнительным набором продуктов), фитнес-клубы, кафе, рестораны, отделения банков – всё должно быть в шаговой доступности.

В составе самого ЖК бизнес-класса обычно есть детский сад, спортивная площадка, благоустроенная придомовая площадка, коммерческие помещения на первом этаже.

Читайте также: Где в Питере жить комфортно? Есть такие районы!
Паркинги
Всё чаще застройщики делают ставку на закрытые дворы, свободные от машин. Разумеется, предусмотрено круглосуточное видеонаблюдение и охрана.

Собственный паркинг (подземный или отдельно стоящий многоуровневый, а не просто плоскостная гостевая стоянка)– без этого тоже никуда. Количество машино-мест может быть разным, в хорошем варианте оно приближается к количеству квартир в ЖК.

Внешний вид
Жилые комплексы бизнес-класса выглядят гораздо привлекательнее проектов более низких ценовых сегментов. Их отличает индивидуальный дизайн, очень качественные отделочные материалы, интересные интерьерные решения.

Такой дом будет хорошо вписываться в окружающую среду, он не нарушит внешнюю гармонию города и его архитектурный облик. В проектах бизнес-класса вы, скорее всего, не увидите огромных муравейников высотой 25 и более этажей, стоящих вплотную окна-в-окна, это разрушит всю концепцию.

Планировки
Ну и, конечно, сами квартиры должны соответствовать более высоким стандартам. Большого количества крохотных студий в доме не будет.

Минимальный размер квартиры обычно начинается от 45-50 метров. Это может быть однушка или жилплощадь свободной планировки с высокими потолками – не менее 3 метров. Если двушка – то минимум 65 «квадратов». Трешка же начнется от 85 метров. Доля многокомнатных квартир (3 комнаты и выше) обычно составляет не менее 25-30%.

Просторные кухни от 12 «квадратов» – тоже характерная черта «бизнес-жилья». Кстати, 2 санузла здесь – совсем не редкость, особенно для «семейных» многокомнатных квартир. Также встречаются двухуровневые квартиры, пентхаусы.